Venta de Apartamento de 2 Dormitorios en Aguada, Unidad 401.
Promoción con descuento incluido en el valor publicado por Pre Lanzamiento!
Precio de lista USD 198.000.
Forma de pago:
- 40% Anticipo.
- 60% cuotas en USD bimestrales.
Estrena 2026 | Piso Azotea | Orientación Norte y Oeste | Balcón Privado | Vistas Despejadas | Reciclaje | Vivienda Promovida.
Un Espacio Exclusivo en la Azotea con Vistas Abiertas
Ubicada en la azotea del edificio, la unidad 401 es un apartamento de 2 dormitorios con una ubicación privilegiada que permite disfrutar de vistas despejadas y excelente iluminación natural durante todo el día. Su doble orientación norte y oeste garantiza luz natural desde la mañana hasta el atardecer, generando un ambiente cálido y confortable. Además, su balcón privado ofrece un espacio adicional al aire libre para disfrutar del entorno.
Distribución:
+ Living comedor : Espacioso y bien iluminado, con ventanales al norte, permitiendo una integración fluida con el exterior y vistas despejadas.
+ Terraza privada: Accesible desde el dormitorio principal y living, ideal para disfrutar del aire libre y las vistas despejadas de la ciudad.
+ Cocina integrada: Moderna y funcional, equipada con mesadas de granito, muebles en MDF blanco y pileta de acero inoxidable, asegurando comodidad y eficiencia en el uso del espacio.
+ Dormitorio principal: Ubicado al frente, con salida directa a la terraza y orientación norte, lo que le otorga luz natural durante todo el día y un ambiente exclusivo.
+ Dormitorio secundario: Con orientación oeste y vistas hacia el entorno urbano, permitiendo iluminación natural por la tarde y ventilación constante.
+ Baño completo: Diseño moderno con artefactos sanitarios de primera calidad y revestimientos cerámicos hasta 1.80m, asegurando funcionalidad y confort.
Áreas:
Área interna: 58 m²
Ubicación Estratégica
Ubicada en el barrio Aguada, sobre Avenida Agraciada, esta unidad ofrece acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios esenciales. A menos de 10 minutos del Centro y Ciudad Vieja, su ubicación representa una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir en una zona con creciente desarrollo inmobiliario.
Acceso Directo a Áreas Comunes
La unidad 401 se encuentra estratégicamente ubicada en la azotea, con acceso inmediato a:
SUM (Salón de Usos Múltiples): Espacio ideal para reuniones y eventos sociales.
Laundry: Equipado con secarropas y zona de tendido.
Terraza compartida: Perfecta para disfrutar del aire libre y vistas panorámicas.
Vivienda Promovida | Beneficios Fiscales:
- Exoneración del ITP (2% del valor catastral).
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio durante 10 años.
- Exoneración de IRAE/IRPF sobre rentas generadas por alquileres durante 10 años.
Otros Gastos No Incluidos en el Precio:
- Gastos de ocupación, reglamento y plano: 3% (incluyen conexiones, reglamento de copropiedad y plano de mensura).
- Honorarios inmobiliarios: 3.66% (IVA incluido).
Descubre Agraciada 2519
La unidad 401, con su terraza privada, doble orientación, vistas despejadas y acceso a las mejores comodidades del edificio, es una opción única para quienes buscan privacidad, confort y exclusividad en Montevideo.
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Ref. [ MBU62229 AP6831778 ]
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y gastos comunes aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio y disponibilidad del inmueble indicado en el presente pueden ser modificados sin previo aviso.[Aguada - Estrena 2026 - 4 Plantas - 17 Unidades - Monoambiente, 1 y 2 Dormitorios + Dúplex - Vivienda Promovida]
Un reciclaje con historia, renovado con diseño y confort en un barrio en crecimiento.
Un Reciclaje con Identidad y Modernidad.
Agraciada 2519 es un reciclaje cuidadosamente restaurado, que combina el encanto de la arquitectura original con las comodidades de la construcción moderna. Se ha respetado la esencia del edificio, optimizando la distribución de los espacios y mejorando la calidad constructiva para brindar un hogar funcional, luminoso y confortable.
Ubicación Estratégica.
Ubicado en Aguada, un barrio en constante desarrollo, Agraciada 2519 se encuentra sobre Avenida Agraciada, una de las principales arterias de Montevideo. A menos de 10 minutos del Centro y Ciudad Vieja, y con acceso inmediato al puerto y la rambla, ofrece una excelente conectividad y proximidad a comercios, transporte y centros culturales.
Diseño y Confort: Historia y Modernidad en un Solo Lugar.
Pensado para quienes buscan vivir en un espacio con carácter y estilo, este reciclaje mantiene la esencia de su construcción original, pero con renovaciones que optimizan su funcionalidad y eficiencia:
Grandes ventanales y patios internos, garantizando luminosidad y ventilación natural durante todo el día.
Pisos de porcelanato y materiales de alta resistencia, combinando estética y durabilidad.
Cocinas con mesadas de granito y mobiliario moderno en MDF blanco.
Aberturas de aluminio DVH con persianas en dormitorios, asegurando confort térmico y acústico.
Baños completamente renovados con revestimientos cerámicos hasta 1.80m.
Previsión para aire acondicionado, ofreciendo climatización eficiente en todas las estaciones.
Las unidades han sido diseñadas para aprovechar cada metro cuadrado, logrando espacios cómodos, funcionales y adaptables.
4 unidades monoambiente | 6 unidades de 1 dormitorio | 5 unidades de 2 dormitorios | 2 exclusivos dúplex con vistas a patios internos.
Amenidades Exclusivas para un Estilo de Vida Moderno.
Conexión con la Naturaleza.
Azotea transitable con vistas despejadas.
Patios interiores que brindan luminosidad y ventilación.
Relajación y Socialización.
Barbacoa compartida en azotea.
Espacios de encuentro y convivencia.
Bienestar y Comodidad.
Ascensor de última generación.
Lavadero con secarropa en áreas comunes.
Innovación y Seguridad.
Rejas en aberturas para mayor seguridad.
Grupo electrógeno para abastecimiento de áreas comunes.
Amenities:
Barbacoa en azotea | Lavadero con secarropas | Ascensor moderno | Patios internos con iluminación natural | Rejas de seguridad | Grupo electrógeno.
Un Reciclaje que Representa Calidad y Oportunidad.
Agraciada 2519 conserva la belleza arquitectónica de su origen, adaptándola a las necesidades de la vida contemporánea. Su equilibrio entre historia y modernidad lo convierte en una opción única para quienes valoran el carácter de un reciclaje con las prestaciones de una obra nueva.
Inversión con Beneficios Fiscales.
El proyecto se encuentra amparado bajo la Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795 VIS), permitiendo acceder a importantes beneficios fiscales:
- Exoneración del ITP (2% del valor catastral).
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
- Beneficios fiscales para rentas de alquiler (IRPF o IRAE).
Con una ubicación estratégica, una renovación de calidad y beneficios fiscales únicos, Agraciada 2519 se convierte en una inversión segura con alta demanda de alquiler y valorización garantizada.
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