Montevideo Brokers - Local en Venta en Aguada - 01 Libertador | Local A
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VENTA
USD179.618
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Detalles de la Propiedad
Dirección
01 Libertador | Local A
Barrio
Aguada
Fecha de entrega
Enero 2023
Total construido
87 m²
Antiguedad
En Construcción
Baños
2
Superficie cubierta
87 m²
(REF. MBU24808 LO3914355)
Alquiler Temporario

Período

Valor

VENTA
USD179.618
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 1
  • Baños : 2
  • Condición: Muy bueno
  • Plantas : 1
  • Antigüedad : En Construcción
  • Orientación: Noroeste
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 87 m²
  • Superficie Total: 87 m²
  • Frente: 20 m
MEDIDAS
  • Local : 10,14 x 6,44
  • Cocina: 4,23 x 3,55
  • Baño: 1,50 x 2,55
DESCRIPCIÓN

Venta Local Comercial en Aguada, Montevideo.

Fecha de entrega estimada ENERO 2023.

Gran local multiuso con 87 m² internos.

Totalmente vidriado y con doble altura.

Con gran visibilidad sobre Avenida Libertador, oportunidad única!

* Posibilidad de anexar local B.


ESQUEMA DE PAGO:

USD 3.000 RESERVA
30% COMPROMISO
30% EN CUOTAS IGUALES Y CONSECUTIVAS DURANTE LA OBRA (11 CUOTAS)*
40% CONTRA ENTREGA


Local que forma parte del Edificio 01 LIBERTADOR

En el corazón del barrio La Aguada, sobre Avenida Libertador la cual une la Plaza del Entrevero con el Palacio Legislativo.
La arquitectura contemporánea se centra cada vez más en la optimización y mejora del uso de los recursos naturales como el agua, el sol y la vegetación mediante sistemas ecológicos y sostenibles como un medio para restaurar la integridad ambiental de las zonas urbanas y la biodiversidad.

01 Libertador propone una gran fachada hacia el Norte abierta a las edificaciones históricas linderas, construyendo así un nuevo marco paisajístico y urbano en la ciudad. El verde de sus jardines sugiere confort y calidad de vida. Ofrece a los residentes frescura y color a la vez que contribuye favorablemente al paisaje urbano de Montevideo.

Sobre una esquina, con tres fachadas despejadas 01 Libertador despliega imponentes lozas irregulares que sirven de bandeja para sus jardines.

| 78 Apartamentos desde el piso 1 al 11.
| Planta Baja comercial.
| 40 Garajes en subsuelo.
| 2 Ascensores.
| Sistema de seguridad.
| Hall y espacio de Cowork vinculado con patio central.
| Rooftop con vistas a la Bahía y al Cerro de Montevideo

Parrilleros + SUM + Laundry/Tender + Bike Parking.


Garajes opcionales desde: USD 22.440.

Bajos Gastos Comunes.


Otros gastos NO incluidos en el precio:

- Gastos de ocupación: 4,5% (incluyen gastos de conexión, alhajamiento de espacios comunes, reglamento de co-propiedad y plano de mesura)
- Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA



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DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

[ 11 pisos · 80 unidades · Mono, 1, 2 y 3 dorm. · 2 locales ]

En equilibrio entre la arquitectura creativa y la naturaleza nace 01 Libertador en el corazón del barrio La Aguada, sobre la Diagonal Libertador que une la Plaza del Entrevero con el Palacio Legislativo.

La arquitectura contemporánea se centra cada vez más en la optimización y mejora del uso de los recursos naturales como el agua, el sol y la vegetación mediante sistemas ecológicos y sostenibles como un medio para restaurar la integridad ambiental de las zonas urbanas y la biodiversidad. 01 Libertador propone una gran fachada hacia el Norte abierta a las edificaciones históricas linderas, construyendo así un nuevo marco paisajístico y urbano en la ciudad. El verde de sus jardines sugiere confort y calidad de vida. Ofrece a los residentes frescura y color a la vez que contribuye favorablemente al paisaje urbano de Montevideo.

Sobre una esquina, con tres fachadas despejadas 01 Libertador despliega imponentes lozas irregulares que sirven de bandeja para sus jardines: 78 Apartamentos desde el piso 1 al 11, Planta Baja comercial, 40 Garages en subsuelo, Amenities en el rooftop, Sistema de seguridad Zócalo Comercial multiplicador de actividades propio de la fuerte dinámica y actividad de la zona donde se encuentra.

Un Edificio de gran visualización por su implantación, volumetría y arquitectura que lo convertirán en un nuevo hito de una avenida espectacular como Libertador, que cuenta con edificios de arquitectura de época referentes del paisaje montevideano.

Beneficios de las fachadas verdes: Los proyectos con ecologización de fachadas embellecen a los edificios de modo físico-estructural y ecológico-urbano, aportando a la salud del aire en la ciudad. Reducen hasta 5 grados la temperatura interior de un edificio en verano y mantienen la temperatura en invierno. Atrapan el polvo y el smog. Son un aislante natural del ruido porque absorben y reducen sonidos de alta frecuencia disminuyendo el ruido hasta en 10 decibeles. Las fachadas verdes devuelven la naturaleza a la ciudad y transforman los espacios urbanos de manera estética, haciéndolos más sofisticados, confortables y saludables

Todas las unidades cuentan con expansión exterior: balcones, terrazas y jardín según cada tipología. Vistas garantizadas por sus amplios ventanales.

Hall y espacio de Cowork vinculado con patio central, Parrilleros, SUM, Laundry / Tender, Bike Parking.

El proyecto se realiza al amparo de la Ley 18.795 (ley de promoción de viviendas de interés social) por lo que cuenta con:
- Exoneración del ITP
- Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años
- Exoneración del IP por 10 años

¡Excelente oportunidad, consultanos!

ATRIBUTOS EXTRA
  • Escribano: A cargo del Comprador
  • Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA
  • Gastos De Ocupación : 4,5%
ADICIONALES
  • Riego automatico
  • Potencial alto para alquilar
  • Circuito Cerrado TV
  • En construcción
  • Puerta de garaje automática
  • Luminoso
  • Seguridad 24Hs
  • Cochera Opcional
  • Apto crédito
  • Accesibilidad C/ Movilidad Reducida
  • Control de acceso
  • Tarjetas magnéticas
  • Seguridad digital
  • Amenities
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Local
Barrio
Aguada
Fecha de entrega
Enero 2023
Total construido
87 m²
Antiguedad
En Construcción
Baños
2
Superficie cubierta
87 m²
(REF. MBU24808 LO3914355)
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